OGUC | Blog de GHM Civil

01 Guía pilarLa OGUC explicada: la guía completaEl reglamento que decide la forma, el tamaño y la posición de todo lo que se construye en Chile, explicado de principio a fin para quien nunca lo ha abierto. 02 Rasantes y distanciamientos: hasta dónde puede crecer tu construcciónSon las dos reglas que más proyectos hacen rediseñar en Chile, y las dos que menos se entienden. Aquí están explicadas con dibujos, con la lógica detrás y con el método exacto para verificar los números de tu terreno. 03 Distanciamientos: cuánto debes separarte del vecinoNo es un número único. Depende de la altura del tramo y de si esa pared tiene ventanas o no, y eso último cambia el resultado más de lo que la gente imagina. 04 Adosamiento: cuándo puedes pegar tu construcción al deslindeEs la puerta que la Ordenanza deja abierta para construir contra el deslinde. Tiene reglas estrictas, y una de ellas permite saltárselas con la firma del vecino ante notario. 05 Edificación aislada, pareada y continua: cómo elegir el agrupamientoEs la primera pregunta que define la forma de tu proyecto, y no la contesta el arquitecto: la contesta el Plan Regulador de tu comuna. 06 Superficies que no se contabilizan para la constructibilidadHay metros construidos que no consumen tu coeficiente. Saber cuáles son puede significar una pieza más, y es de lo que menos se habla. 07 Subterráneos: por qué no computan y qué exige la normaEs la única superficie construida que, por regla general, no consume tu coeficiente. Y también la que más problemas técnicos trae si se decide tarde. 08 Cierros: qué exige la OGUC y qué fija tu Plan ReguladorEs la consulta con más respuestas equivocadas dando vueltas por internet. La regla general no está donde casi todos la buscan. 09 Qué es la OGUC y por qué manda en tu proyectoEs el documento que decide cuánto puedes construir, dónde, de qué altura y con qué separación al vecino. Casi nadie la ha leído y casi todos vivimos dentro de sus reglas. 10 Cómo está estructurada la OGUC: los siete títulos explicadosLa Ordenanza tiene una lógica de numeración que, una vez que la entiendes, convierte un documento intimidante en algo que puedes navegar con precisión. 11 Línea oficial y línea de edificación: la diferencia que cambia tu proyectoSe confunden todo el tiempo, y confundirlas puede significar construir sobre una franja que no es tuya o dejar de aprovechar varios metros que sí lo son. 12 Antejardín: qué es, quién fija su medida y qué puedes poner en élEs la franja más malentendida de cualquier terreno: se paga, se barre, se riega, y sin embargo no se puede ocupar con la edificación. 13 Coeficiente de constructibilidad: cuántos metros puedes construirEs el número que decide el tamaño total de tu proyecto. Se explica en una línea y se aplica mal todo el tiempo, casi siempre por la superficie que se usa para multiplicarlo. 14 Coeficiente de ocupación de suelo: el límite en planta de tu proyectoEs el número que decide la huella de tu casa sobre el terreno. En ampliaciones de un piso es, casi siempre, el límite que aparece primero. 15 Altura máxima de edificación: cómo se mide y quién la fijaTodo el mundo cree saber cuánto mide su casa. Casi nadie sabe desde dónde se mide, y esa referencia es la que decide si el proyecto cumple. 16 Densidad máxima: cómo se cuentan las viviendas por hectáreaEs la norma urbanística que casi nadie mira en una casa y que decide todo en un proyecto de dos o más viviendas. 17 Superficie útil, edificada y común: aprende a leer un cuadro de superficiesEs la tabla que aparece en todo plano de arquitectura y que casi nadie sabe leer. Entenderla evita la sorpresa de comprar 90 metros y habitar 78.

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