Los cuatro requisitos que hay que cumplir
Para postular al subsidio de ampliación o mejoramiento del D.S. 27 hay cuatro condiciones que se revisan siempre. Ninguna es negociable, y una de ellas cambia en cada llamado.
El desfase entre la ficha y el llamado
Aquí está el dato más útil de todo el artículo, y el que explica por qué tanta gente llega con información equivocada.
Las fichas del MINVU —esas páginas que aparecen primero cuando buscas— y la resolución del llamado vigente no dicen lo mismo. Y no es un error: es que las fichas se actualizan más lento que los llamados.
| Requisito | Fichas del MINVU | Llamado nacional 2026 |
|---|---|---|
| Tramo RSH, postulación individual | Hasta 60% | Hasta 70% |
| Avalúo fiscal máximo de la vivienda | 950 UF | 1.375 UF |
| Postulación grupal | — | Al menos el 60% del grupo hasta tramo 60%, y el 40% restante hasta tramo 80% |
Manda la resolución del llamado al que estás postulando. La ficha es material informativo; la resolución es el acto administrativo que fija las condiciones de ese llamado y se publica en el Diario Oficial. Si la ficha dice 950 UF y la resolución dice 1.375 UF, el tope es 1.375 UF para ese llamado.
Y hay que decir lo obvio: eso significa que hogares que se autodescartaron por la ficha sí calificaban. La diferencia entre 950 y 1.375 UF de avalúo, y entre tramo 60% y 70%, deja fuera o dentro a muchísimas familias.
Ser propietario o asignatario
Éste es el requisito estructural, el que no cambia: hay que ser dueño de la vivienda que se va a intervenir, o asignatario de ella.
Y la vivienda tiene que ser de cierto tipo. Según la ficha de trámite del MINVU, pueden postular propietarios o asignatarios de viviendas que sean:
- Viviendas sociales cuyo avalúo fiscal no supere el tope vigente;
- viviendas construidas o compradas con subsidio habitacional del MINVU; o
- viviendas construidas por el SERVIU o sus antecesores legales.
Los requisitos personales son los esperables: 18 años o más, cédula de identidad vigente —los extranjeros con permanencia definitiva—, inscripción en el RSH, el ahorro depositado a la fecha de corte, y trabajar con una Entidad Patrocinante y un constructor inscrito en el registro del MINVU.
El mito del subsidio anterior
Esta creencia deja fuera a muchísima gente que sí califica, y es exactamente al revés: el programa presupone que muchos beneficiarios ya recibieron subsidio, porque la vivienda debe haber sido construida o comprada con subsidio del MINVU, o construida por el SERVIU. Y el artículo 6, numeral 2 del D.S. 27 dispone que los postulantes "podrán ser beneficiados posteriormente con subsidios de este mismo Capítulo, siempre que sea para financiar obras distintas a las ya ejecutadas".
La regla real, entonces, no es "no haber recibido nada antes". Es "que las obras sean distintas a las ya ejecutadas". Si te financiaron el mejoramiento del techo, puedes postular hoy a una ampliación. Si te financiaron un dormitorio, puedes postular a un baño.
Individual o grupal: no es lo mismo
El programa admite las dos modalidades, y tienen exigencias distintas de tramo:
| Modalidad | Exigencia de tramo en el llamado 2026 |
|---|---|
| Individual | El postulante debe estar hasta el tramo del 70% |
| Grupal | Al menos el 60% de los integrantes hasta el tramo del 60%, y el 40% restante hasta el tramo del 80% |
Lee bien la fila de abajo, porque tiene una consecuencia que la gente no ve: en modalidad grupal no todos los integrantes necesitan estar en el tramo bajo. Basta que lo esté el 60% del grupo, y el 40% restante puede llegar hasta el tramo del 80%, diez puntos por sobre el tope individual del 70%. Eso significa que un vecino con tramo más alto puede entrar en un grupo donde no habría calificado postulando solo.
Organizarse con los vecinos no es solo una cuestión de conveniencia administrativa: puede ser literalmente la diferencia entre calificar y no calificar.
Checklist antes de postular
- Consulta tu tramo actual del RSH, no el de hace un año.
- Pide el avalúo fiscal de tu propiedad y compáralo con el tope del llamado vigente, no con el de la ficha.
- Verifica que la vivienda esté a tu nombre o que seas asignatario. Si la propiedad está a nombre de un padre fallecido y no se ha hecho la posesión efectiva, ése es un problema que hay que resolver antes.
- Confirma el ahorro exigido y su fecha de corte para tu tipología.
- Revisa si la tipología que necesitas está convocada en el llamado.
- Busca una Entidad Patrocinante habilitada en la nómina oficial del MINVU.
- Averigua si hay construcciones sin recepción en tu propiedad, porque habrá que regularizarlas.
Ejemplo real: el avalúo que dejó fuera
Una familia de una comuna del Maule quiere postular. Leen la ficha, ven el tope de avalúo fiscal de 950 UF, piden su certificado de avalúo y les sale por encima de eso. Se dan por descartados y no postulan.
Ese año, el llamado vigente había subido el tope a 1.375 UF. La familia estaba dentro con holgura. No postuló por leer la fuente equivocada.
Es un caso frecuente y desmoralizante, porque el error no está en la familia: está en que la información pública más visible no es la que rige. Por eso conviene siempre preguntar directamente, aunque creas que no calificas.
El error que más caro sale
Entre el desfase de las fichas, el mito del subsidio anterior y la exigencia de tramo que es distinta en modalidad grupal, hay tres razones habituales por las que una familia que sí califica cree que no. Preguntar es gratis: en el SERVIU, en el municipio o en una Entidad Patrocinante habilitada. Descartarse solo, con información de segunda mano, es el error más caro y el más silencioso, porque nunca sabes lo que perdiste.
Consejo profesional GHM
Pide siempre la resolución del llamado, no un resumen. Se publica en el Diario Oficial y contiene los tramos, los topes de avalúo, el ahorro, las tipologías convocadas y las fechas. Es un documento formal y en él están las condiciones que realmente te van a aplicar.
Y si estás en el borde de algún requisito, explora la modalidad grupal. Un comité de vecinos bien armado no solo reparte los costos de asesoría: cambia la aritmética del tramo, porque la exigencia se mide sobre el grupo y no sobre cada uno.
Preguntas frecuentes
¿Qué requisitos pide el subsidio de ampliación?
Cuatro: estar dentro del tramo del Registro Social de Hogares que fije el llamado, que el avalúo fiscal de tu vivienda no supere el tope del llamado, tener acreditado el ahorro exigido y ser propietario o asignatario de la vivienda que se va a intervenir.
¿Cuál es el avalúo fiscal máximo de la vivienda?
Depende del llamado. Las fichas del MINVU señalan 950 UF, pero la resolución del llamado nacional de 2026 lo fijó en 1.375 UF, considerando terreno y construcciones. Manda la resolución del llamado, no la ficha.
¿Qué tramo del RSH se exige?
También lo fija el llamado. Las fichas del MINVU indican hasta 60% en postulación individual, mientras que el llamado nacional de 2026 lo elevó hasta el 70%. En postulación grupal el llamado 2026 exigió que al menos el 60% de los integrantes estuviera hasta el tramo del 60%.
¿Puedo postular si ya recibí un subsidio antes?
Sí. Es una creencia equivocada muy extendida. El artículo 6 numeral 2 del D.S. 27 permite ser beneficiado posteriormente con subsidios del mismo capítulo, siempre que sea para financiar obras distintas a las ya ejecutadas. De hecho, el programa presupone que tu vivienda pudo haberse comprado o construido con subsidio.
¿Qué tipo de vivienda puede postular?
Viviendas sociales cuyo avalúo fiscal no supere el tope vigente, viviendas construidas o compradas con subsidio habitacional del MINVU, y viviendas construidas por el SERVIU o sus antecesores legales.
¿Conviene postular solo o en grupo?
Depende de tu tramo. En postulación individual el requisito recae solo en ti. En grupal, la exigencia se mide sobre el conjunto: en el llamado 2026 bastaba que el 60% de los integrantes estuviera hasta el tramo del 60%, y el 40% restante podía llegar hasta el tramo del 80%. Eso permite que alguien con tramo más alto entre en un grupo donde no habría calificado solo.
¿Qué pasa si la casa no está a mi nombre?
Es un problema que hay que resolver antes de postular, porque el programa exige ser propietario o asignatario. El caso más frecuente es una propiedad heredada sin posesión efectiva tramitada. Conviene revisarlo con tiempo, porque no se resuelve en una semana.
¿Dónde encuentro los requisitos exactos de mi llamado?
En la resolución que aprueba el llamado, que se publica en el Diario Oficial y que el MINVU pone a disposición en la página del llamado. Es el documento que fija tramos, topes de avalúo, ahorro, tipologías convocadas y fechas.
¿Crees que no calificas? Vale la pena revisarlo
En GHM Civil revisamos tu situación real y te decimos qué se puede hacer con tu propiedad. Talca y toda la Región del Maule.